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2023博鳌房地产论坛今日在海南召开，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗出席并演讲。

谈及房地产行业的后续走势，陈启宗强调，行业必须回归理性，业内人士也要回归理性。“没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商”。

陈启宗说，政府以往是不允许房地产商破产的，但其实房地产商破产没什么大不了。“土地还在，土地也不会因为拥有者破产而消失，也不会因为拥有者破产而价值下降，这跟很多其它行业不一样”，陈启宗解释说。

陈启宗说，全世界没有一个地方的房地产行业能够在30多年内没经历过大的破产潮，因此，国内房地产商以为自己永远立于不败之地，但其实并非如此，“政府是帮了好多房地产商的忙，以往这30年应该破产的没有破产，你熬过去不是因为你本领大，是因为政府不愿意你破产，给了你一次又一次的机会，所以才有以往几十年的一个大牛市”。

“从好的方面看，给你机会学功课，给你机会悔改，给你机会转变心态，结果不止没有这样，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，它是等了你30年，给了你好多机会，你不懂得分享，不学功课，后果自负”，陈启宗强调。

陈启宗也指出，要思考如何平衡市场的力量和政策的调控。

他也表示，房地产行业绝对会存在，但今以后房地产行业不再是一个特高盈利率的行业，赚大钱的机会远远不如以往这20多年，而是要越来越往薄利多销的方向去走。

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