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实习作者 | 冯晔   

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编辑 | 陈弗也

出品 | 棱镜·腾讯小满工作室

“目前这种市场显然是跌过头了”。8月31日，在万科（000002.SZ）2023年中期业绩推介会上，万科董事长郁亮在谈及如今对房地产市场整体形势的判断时如是说道。他认为，目前市场处于焦灼状态，市场低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响。

财报显示，2023年上半年，万科实现营业收入2,008.9亿元，同比下降2.9%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.4%。其中房地产开发业务结算收入1708.4亿元，同比下降4.5%。

不过，其经营服务业务保持增长态势，全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。其中物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为17.0%、10.6%和7.3%。

针对半年度报告中显示的业绩下滑，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，目前处于行业调整的时期，总体而言，公司的经营安全没有问题，短期的利润确实有压力。他认为，过去高杠杆的模式恐怕是难以为继的，整个行业会发生深刻的变化。

在谈及对行业未来的预期时，祝九胜提到：“对于长期来看，我们有信心扛得住挑战，等得到春天。”

郁亮同样认为，所有的行业，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意，比如市场也有新的业务机会正在出现。同时，郁亮提到，当前政策已经在发力，希望已经出台的政策能尽快落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平。

在行业环境剧烈动荡之下，部分房地产企业深陷债务泥淖，这也让债务，尤其是境外债务，成为此次推介会的关注话题。

据万科执行副总裁、财务负责人韩慧华介绍，万科今年下半年没有境外债务到期，明年有三笔美元债到期，按照今天的汇率，整体折合人民币大概110亿元，万科已经对明年要到期的债务做好了充分的安排。

她表示，尽管目前短期市场有压力，但万科已经筑好了最牢固的底线，做了充分的前置准备，安全韧性在提升。具体而言，万科的举措包括三个方面，一是高度重视经营现金流管理，回款效率保持行业领先，保持弹性运营；二是保持融资渠道畅通和多元化；三是持续优化债务结构。

推介会上，万科集团还对此前终止A股定增计划做出解释。

董事会秘书朱旭表示，当前公司股价处于较低的价位，公司多次跟机构投资人进行了沟通，投资人对公司在比较低价位进行增发表示了一些担忧和不同的意见，出于对现有股东权益的保障，可能需要进行慎重考虑。